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Aprenda a usar o FGTS para reformar um imóvel

21/7/23

Você está há muito tempo no mesmo imóvel e ele precisa de uma reforma? Mas, o orçamento dessa reforma ultrapassa o que você esperava? Então, você precisa de uma ajudinha. Que tal acompanhar o nosso conteúdo de hoje e aprender como usar o FGTS para reformar um imóvel?

Reformar é um passo importante que inclui projeto de obra, projeto financeiro e medidas de execução para a reforma. São muitas decisões importantes e tudo muda com o começo de uma reforma: a dinâmica familiar, os custos, etc. Além disso, o valor gasto engloba não só materiais de construção, mas profissionais especializados em diferentes áreas.

Se você está precisando de uma ajuda financeira nessa empreitada, o Mycon veio te falar se é, ou não, possível usar o FGTS para reformar um imóvel. Também vamos trazer outras formas de conseguir o dinheiro para você realizar a tão sonhada reforma. Vamos lá?

É possível usar o fgts para reformar um imóvel?

Bom, se você chegou até aqui, está pensando em usar o fgts para reformar o seu imóvel, certo? No entanto, infelizmente, não é possível usar o fgts para reformas. Esse dinheiro só poderá ser utilizado caso você queira comprar um imóvel ou quitar um consórcio imobiliário.

A única alternativa para usar o FGTS para reformar um imóvel é como linha de crédito. O trabalhador precisará pagar uma taxa de juros e o prazo de pagamento deste empréstimo é de 120 meses. Basicamente, usar o FGTS parece reforma nessa opção é como realizar um empréstimo para a compra do material necessário à reforma.

Há duas formas de usar o FGTS para reforma através da Caixa Econômica Federal: FIMAC e Construcard. Vamos a elas:

FIMAC

Com o FIMAC - Financiamento de Material de Construção, você usa o FGTS para reforma comprando os materiais necessários utilizando essa linha de crédito, ou seja, um empréstimo.

O imóvel que será reformado deve ter o valor de até 500 mil reais, e o valor máximo do financiamento é de R$20.000, pagos com juros em até 120 vezes. Esse modelo de linha de crédito é ideal para reformas pequenas e que sejam mais rápidas.

Esse financiamento é como pedir ao banco um dinheiro emprestado. Com essa linha de crédito, o governo libera o FGTS para a reforma e o trabalhador realiza as melhorias na casa. Além disso, há um aquecimento no ramo de materiais de construção. O trabalhador para requisitar o empréstimo FIMAC deve:

Ter, no mínimo, 3 anos de contribuição ao FGTS;
Não possuir outro financiamento;
Comprovar vínculo empregatício dos pedreiros contratados, no caso de empréstimo maior que R$10 mil.

Construcard

Neste caso, o financiamento do FGTS para reforma é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), no qual a garantia de pagamento é feita através de alienação. Ou seja, a transferência de bens vai ficar como garantia para pagamento da dívida no caso de não quitação.

O bem continua no nome da pessoa que pediu o financiamento, mas caso não cumpra com o pagamento, ele poderá ser transferido ao banco. A pessoa, após solicitar o empréstimo do FGTS, recebe da Caixa um cartão chamado “Construcard”. Com ele, a compra de materiais só poderá ser feita em lojas credenciadas no programa. E, o prazo para a compra de todos os materiais é de seis meses. Depois desse prazo, começa o período de amortização.

Como funciona o fundo de garantia?

O FGTS, criado em 1966, é uma reserva financeira para os trabalhadores brasileiros registrados pela CLT - Consolidação das Leis Trabalhistas. Funcionários temporários e fixos, intermitentes, trabalhadores rurais e safreiros, atletas profissionais, jovens aprendizes e empregados domésticos, têm direito ao benefício. Só ficam de fora os estagiários e empregados autônomos.

Todos os meses as empresas depositam 8% do salário do trabalhador em uma conta da Caixa - instituição responsável pela administração do FGTS. O FGTS foi pensado como uma maneira de ajudar o trabalhador em uma emergência, como demissão sem justa causa, por exemplo.

Mas, não é só no caso de demissão sem justa causa que o FGTS pode ser liberado. Vamos verificar as regras para o uso do FGTS. Acompanhe!

Quais são as regras para usar FGTS?

O saque do saldo do FGTS só é possível em algumas situações de acordo com as regras para sua utilização, sendo elas:

Demissão sem justa causa;
Término de contrato por prazo determinado;
Rescisão por falência, falecimento do empregador individual;
Aposentadoria;
Para compra de casa própria, liquidação ou amortização de dívida ou pagamento de parte de financiamento habitacional.
Em casos de desastre natural, em caso de emergência ou estado de calamidade pública;
Em casos de doenças graves do trabalhador ou seus dependentes, ou em doença em fase terminal.

Além dessas regras para usar fgts, é importante ressaltar que existem situações que o FGTS não pode ser utilizado. Além de não poder usar o FGTS para reformar, ele também não é válido:

Na compra de imóvel comercial;
Na compra de imóvel rural;
Na reforma ou ampliação de seu imóvel;
Na compra de terrenos sem construção ao mesmo tempo;
Na compra de material de construção ;
Na compra de imóvel residencial para familiares, dependentes ou outras pessoas.

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Vale a pena fazer um empréstimo para construção?

Muitos são os bancos que oferecem créditos para construção de seu imóvel. Em alguns deles, esse financiamento ocorre pelo SFH - Sistema Financeiro da Habitação. Nessa situação, pode-se usar o FGTS como parte do pagamento.

Cada instituição tem suas regras para o limite do financiamento. Alguns disponibilizam o crédito máximo de 70% do valor da construção. Geralmente, esses empréstimos só são destinados à compra dos materiais de construção.

Mas, sabemos que para construir um imóvel é necessário a contratação de arquitetos, engenheiros, pedreiros e outros profissionais. Por isso, antes de fazer um empréstimo para construção e reforma, pesquise as diversas modalidades de crédito existentes. Procure saber qual será o valor total a ser pago no final do financiamento e quais as melhores taxas oferecidas. Assim, você sana todas as dúvidas antes de fechar o negócio.

Compensa fazer um financiamento para reforma?

Em se tratando de financiamento para reforma, a Caixa é líder. Ela financia até 80% do valor total da obra, com valor mínimo de R$50 mil e prazo de pagamento entre 10 e 35 anos. A Caixa é o banco que mais faz financiamento imobiliário no país, e o único com condições voltadas especificamente para a reforma de imóveis.

Os contratos podem ser vinculados ao rendimento da caderneta de poupança, ou a taxas prefixadas, mais a variação da TR como correção das prestações e saldo devedor. Ainda existe a possibilidade de usar o FGTS como pagamento de parte das prestações, para amortização ou como pagamento total do saldo devedor.

Contudo, se a reforma for necessária e urgente, e a pessoa não possuir uma reserva para fazê-la, é preciso pesquisar as linhas de crédito mais baratas antes de contratar o crédito. Assim, você pode contratar um crédito com taxas de juros menores do que o das outras categorias e obter um prazo maior para pagamento,

Consórcio para reforma de imóvel: a melhor opção

O consórcio para reforma do Mycon é a sua melhor opção. Essa modalidade de consórcio entra no grupo do consórcio imobiliário e é ideal para pessoas que se planejam já há algum tempo para reformar a sua casa ou até mesmo para construí-la.

Nessa modalidade, o consorciado escolhe usar a sua carta de crédito, quando for contemplado, para reformar seu imóvel. Para que você esteja apto a participar desse tipo de consórcio, é necessário que a reforma seja averbada e o imóvel seja de sua titularidade.

Você utiliza o crédito para comprar os materiais de construção, pagar a mão de obra e, se sobrar, você ainda pode aproveitar e comprar alguns itens de decoração. O imóvel a ser reformado pode ser residencial ou comercial em qualquer lugar do país.

Simule seu consórcio com o Mycon!

Reformar com o consórcio lhe parece uma boa saída, não é mesmo? Então, não espere mais e venha para o Mycon simular o seu consórcio.

Agora que você já sabe como usar FGTS para reformar e já entendeu que o consórcio para reforma de imóvel é a melhor opção, saiba que no Mycon você também conta com um Time de Humanos para te ajudar não só na contratação do consórcio 100% digital, mas durante todo o seu contrato. Vem pro Mycon e realize seus sonhos!

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ESCRITO POR

Gui Machado

Meus pots

Formado em Comunicação e Ciências Políticas pela Université de Montréal, Gui é especialista em consórcio e coordena a experiência dos clientes Mycon do início ao fim do consórcio. Desde 2019, vem ajudando milhares de brasileiros a realizar suas conquistas de um jeito simples, justo e humano, sem que tenham que recorrer aos juros altos do financiamento.

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‍O Mycon é COIMEX ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A., CNPJ: 27.268.770/0001-76, uma Administradora de Consórcios, fiscalizada e autorizada pelo Banco Central do Brasil, através do Certificado de Autorização nº 03.00.010.91, com funções de comercializar cotas e gestora dos negócios do grupo de consórcio a quem representa ativa ou passivamente, em juízo e fora dele, na defesa dos direitos e interesses coletivamente considerados, e para a execução do presente Contrato, elaborado de conformidade com a Lei 11.795, de 08 de outubro de 2008, Circular 3432/09, editada pelo Banco Central do Brasil, e o Código de Defesa do Consumidor. Saiba mais sobre nossa operação, acesse coimexcon.com.br ou conheça nosso grupo coimexcon.com.br. Grupos Encerrados clique aqui e confira a relação. O Mycon só vende cotas de consórcio de forma online. Não temos nenhum representante ou vendedor autorizado. Antes de realizar qualquer negociação com terceiros a respeito de transferências de cotas de consórcio em andamento, consulte sempre a administradora e verifique a autenticidade da cota. As transferências somente são autorizadas com a prévia anuência da COIMEX ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A..

A taxa de 0,06% a.m foi calculada sobre a taxa administrativa total de 11,99% no plano integral de imóveis no prazo de 180 meses. Para outros produtos verifique as condições no momento da simulação. As condições podem variar de acordo com a disponibilidade do grupo, cota e oferta vigente no momento da contratação. Recomendamos que verifique as ofertas no ato da compra e consulte as regras descritas no Contrato de Participação em Grupos de Consórcio. Na condição exclusiva PAGA METADE, você irá investir apenas a metade do valor da parcela integral. Após você ser contemplado por sorteio ou lances, a parcela do seu plano irá retornar para o valor integral. A diferença que você deixou de investir antes de ser contemplado é totalizado e dividido no valor das parcelas restantes do seu plano. Confira as regras e condições do plano PAGA METADE no contrato de participação.

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*A taxa de 0,06% ao mês foi calculada sobre a taxa administrativa total de 12,99%, no plano de imóveis com prazo de 204 meses. O Mycon possui outras opções de planos e as taxas podem variar.